前言

  12月1日上午,沙巴体育外围app:市城市更新项目现场考察暨集中开工活动在虎门北栅社区举行。

  除主会场以外,开工活动设四个分会场,包括寮步镇横坑社区万荣工业区改造项目、长安镇知荣制衣厂改造项目、凤岗镇竹塘村下围工业区“工改M0”项目、清溪镇大利社区招商创智新城项目。

  集中动工的5个城市更新项目,涵盖科技创新、智能制造、纺织服装等领域,总面积约1200亩、总投资额达95亿元,将为城市发展空间拓展优化、产业结构迭代升级等注入新的动力。

焦点新闻

项目介绍

虎门镇北栅智汇城项目

  
  北栅智汇城项目位于沙巴体育外围app:市虎门镇北栅社区,占地97亩,规划建筑面积约40.5万平方米,其中高标准工业厂房大厦21万平方米,产业研发楼2万平方米,配套用房9平方米,地下室8.5万平方米。

  项目定位为全国大规模新型产业(M0)智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和沙巴体育外围app:现代服务业综合示范区,计划招商电子信息、物联网、大数据、人工智能和现代服务业等产业和企业入驻。预计投产后年产值60亿元,年税收4亿元。

  虎门镇北栅社区广深高速北新型产业类更新单元划定范围约22.7公顷(340亩),属于连片“工改M0”项目,项目将通过保留集体建设用地性质,采取“集体+原权利人”自行改造的模式,以“拆除重建+综合整治”的方式进行改造。

  该地块“1+N”方案正在编制中,计划2020年11月实现首期动工建设。

寮步镇横坑万荣工业区“工改工”项目

  
  寮步镇横坑社区万荣工业区“工改工”项目位于寮步镇横坑社区,面积11.08公顷。改造前,该项目现状主要为90年代建设的旧厂房,建筑面积为11万平方米,容积率1.0,年产值1.5亿元。

  项目计划采取村集体自改,并引入专业综合服务商模式实施,改造为一类工业,容积率4.0,规划建筑面积约30万平方米。

  改造后,项目将引入新基建智造企业100家以上,预计年产值将从原来1.5亿元提高至10亿元,聚集高端人才3000人。通过实施改造,村集体可获得政府提供租金补贴约1200万元、“工改工”财政补助约4750万元。预计每年租金收入可从原来1200万元提高至6000万元,并可享受入驻企业增值税、企业所得税的市镇两级留成。

  项目改造后,将淘汰了原有落后产业,消除了噪音、废气、污水污染、消防安全隐患,提升了项目的环境卫生质量,改善了周边的道路交通情况,完善了当地的公共配套设施等。
长安镇知荣服饰创新中心项目
  
  长安镇知荣服饰创新中心项目,土地使用权人为沙巴体育外围app:知荣制衣有限公司。该项目由沙巴体育外围app:知荣制衣有限公司投入22亿元资金自行改造。改造后,该地块将用于一类工业用地,容积率为4.87,拟计划总建筑面积达50万平方米。项目地块现已平整,预计整个计划在3年内完成。

  项目地块自1996年开始使用,建筑面积约为97550.09平方米,容积率为0.96,土地开发强度不充足,导致资源浪费。通过城市更新改造,提高土地开发强度,提高容积率,拟改造建筑面积比现状建筑面积多达4倍,扩大生产性用房、提高生产效益、拉动周边经济,对自身企业和周边地区都有质的飞跃。预计改造运营后园区将可带来超过100亿的经济产值,为政府到来约10亿的税收,经济效益增长显著。
凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元项目
  
  项目总土地面积为5.94公顷。更新单元主要为旧工业厂房,单元控规为新型产业用地,亟待更新改造。

  该项目按照单一主体挂牌招商模式改造,2020年8月21日正式挂牌公告,于9月23日广东都市丽人智能产业投资有限公司摘得该项目收购主体资格,并顺利完成了权益人要约收购工作。广东都市丽人智能产业投资有限公司摘得该项目收购主体资格于2020年10月27日与市公共资源交易中心正式签订《成交结果确认书》,成为该项目的改造实施主体。目前实施主体与镇更新部门正积极编制“1+N”总体实施方案。预计2021年6月正式动工,2023年6月竣工投产。

  原是沙巴体育外围app:市重大预备项目,更新后将成为区域内科创高地、提升城市品质建设先行示范区。同时,该项目是沙巴体育外围app:单一主体挂牌招商试点项目,标志着迈出了沙巴体育外围app:城市更新政策落实的重要一步,打响了单一主体挂牌招商第一炮。随着后续政策的陆续完善,单一主体挂牌招商政策将全面地激发我市城市更新的热度,新沙巴体育投注优质项目将陆续落地。
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元项目
  
  项目单元面积为28.36公顷,拆除面积为26.4公顷,规划为新型产业用地(M0)和配套型住宅用地(R0),以新型产业用地(M0)为主。

  该更新单元已于2020年9月29日,通过单一主体挂牌招商方式,10月30日完成综合收益竞价。由广东沙巴体育外围app:海捷开发建设有限公司(下称“海捷公司”)成功竞价摘牌,确定为不动产权益要约收购主体。项目借助中建国际既是开发运营主体,又是工程总承包的有利条件,加快各方协调,强抓工作进度,争取在完善规划调整、“1+N”方案审批、土地供应、工程报建的基础上,实现早日动工建设。

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